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深圳房贷利率全线上调:首套房上浮至15% 二套房上浮至20%

更新时间:2018-08-03 00:29:00 来源: 红河新闻网
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  7月25日,21世纪经济报道记者独家获悉,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。此外,对于近两年贷款逾期两期五次以内的,上浮25%。

  至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

  有地产信贷人士表示,深圳房贷市场上,四大行和招行的市场份额较大。

  一位深圳大行信贷人士表示,目前房贷主要做首套房,二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%,但由于额度有限,需求旺盛,部分支行已经实际上付15%。

  有地产中介人士称,其所对接的银行放款速度普遍较慢,最长至3-4个月才能放款。

  根据央行深圳中支数据,2018年1-6月,深圳住户部门贷款增加1056.8亿元,同比少增188亿元;其中,以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元,与去年新增规模相差不大。

  不过,广州多家银行下调房贷利率。据报道,广州7月首套房贷利率基本与上个月持平,但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%,上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面,工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%,而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况看,兴业银行和浦发银行房贷利率较低,放款仅需1-2周,整体而言较为宽松。

  北京首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%,个别银行上浮30%,另有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。

  【相关报道】

  全国首套房贷平均利率继续上升

  全国首套房贷平均利率已连涨18个月。据融360发布的数据显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

  部分城市首套房贷利率超6%

  数据显示,6月全国533家银行分行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

  6月,19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%。

  在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值为上海5.16%,最高值为东莞6.13%,均值首次突破6.10%。另外,武汉、郑州、哈尔滨首套利率也突破6%。广州首套房贷平均利率为5.57%,较上月上涨4个基点,利率水平已趋于稳定。

  首套二套利率差值收窄

  首套房利率持续上升,二套房保持同趋势上升,但并未保持同幅度上升,致使两者利率差值收窄。融360数据显示,6月份全国二套房贷款平均利率为6.01%,较上月上涨5个基点。

  据统计,2017年4月前,首套房贷平均利率与二套平均利率差值保持在1%水平,之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势,目前保持在0.4%水平,表明首套与二套贷款利率差异缩小,市场中首、二套购房成本差距缩小。

  “目前,市场中表现出首套高利率,二套高门槛的特点。”融360房贷分析师李唯一表示,新增自住购房需求多分布在首套房,投资购房多分布在二套房及以上。首套房利率持续上升过程中,对首套弹性购房需求起到一定的限制作用,二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果。目前,政策对二套房判定及购房资格审核均加严,借助政策高门槛驱逐二套房及以上购房需求中的投资行为。

  李唯一预计,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

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